Malgrat el gran interès encara per l'immoble logístic, sembla que una part del mercat d'usuaris holandès ha superat el seu punt àlgid. L'any passat, per primera vegada des del 2013, la demanda dels usuaris va caure, s'havia construït molt menys immobles logístics i l'oferta de centres de distribució i espais d'emmagatzematge encara s'ha incrementat encara més. No obstant això, els béns immobles logístics segueixen sent atractius per als inversors. Això es desprèn d'una anàlisi de NVM Business.
Segons NVM Business, les empreses van ocupar aproximadament 3.15 milions de m² d'immobles logístics el 2020, una disminució del 8% respecte a l'any anterior. Això implicava no només espais que es llogaven i venien al mercat lliure, sinó també edificis construïts per les mateixes empreses pel seu compte, l'anomenada autoconstrucció. El fet que les vendes encara poguessin mantenir un nivell decent es va deure en part a la despesa minorista en línia, que va augmentar bruscament a causa de la pandèmia de la corona. Això va tenir un efecte positiu en la demanda de béns immobles logístics.
També va cridar l'atenció que l'any passat es van incorporar menys centres de distribució a la construcció. En total, aproximadament 2.4 milions de m² han entrat en fase de construcció, enfront dels 3.16 milions de m² del 2019. S'ha produït un descens important, sobretot als centres de distribució amb una superfície de 30,000 m² i més. En conjunt, l'estoc total d'immobles logístics als Països Baixos va créixer en 2.28 milions de m² fins als 40.9 milions de m². Això va ser perquè alguns centres de distribució obsolets també es van retirar de l'estoc.
Paral·lelament, l'oferta de centres de distribució encara per alquilar va augmentar molt, en 867,000 m² fins als 3.5 milions de m². L'oferta com a percentatge de l'estoc total també va augmentar, passant del 6.7% el 2019 al 8.4% a finals del 2020. Una causa important de l'augment de la taxa de desocupació va ser el fet que hi havia més immobles en construcció en risc. pres, així que sense la seguretat del lloguer previ. L'augment de l'oferta va ser més gran a Brabant i Limburg. També es va produir una important expansió a Holanda Meridional.
Tot i que les proporcions en el mercat d'usuaris no eren òptimes amb més oferta que demanda, el mercat immobiliari logístic va ser molt atractiu per als inversors, que l'any passat van invertir una quantitat rècord en aquesta part del mercat d'edificis comercials. En total, els inversors van comprar centres de distribució per 3.44 milions d'euros. Els inversors estrangers van ser els responsables de la majoria d'aquestes inversions.
font: NVM